Сколько можно заработать на инвестиции в новостройку

В последние годы экономическая грамотность населения начала расти. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только способа сохраненияфинансового капитала, но и возможности получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость всегда были одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой другой вид инвестирования, подразумевает вложение денежных средствдля последующего получения прибыли. Инвестировать можно в как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Зачем инвестировать

Любая инвестиционная деятельность проводится для сохранения сбережений и заработка. Инвестиции в недвижимость могут подразумевать несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Такой доход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, совмещая со со своей основной работой. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Когда у потенциального инвестора есть полная сумма, он, конечно, может приобрести недвижимость за наличныесредства. Вне зависимости от варианта покупки собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать деньги каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Любому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, деньги можно инвестировать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
• Доход от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на этапе котлована, а затем продает готовый объект за большую сумму по завершении строительства.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

Если грамотно подойти к вопросу и тщательно выбирать объекты для вложения средств, инвестирование в объекты недвижимости имеют большое количество плюсов:

• Спрос на недвижимость есть всегда, а значит, рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения денег.
• Возможность получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Инвестирование в в объекты недвижимости можно совмещать со основной работой, уделяя минимум свободного времени.
• Надежность. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для рынка недвижимости не свойственны такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. К тому же, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект всегда можно продать по выгодной цене.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся затруднения с арендной платой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Разнообразие способов инвестирования. Получение прибыли разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. Кроме того, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и любой другой вид инвестиций, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Достаточно сложно, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Большие проекты долго выходят на окупаемость. Ждать первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Вероятность утраты недвижимости по непредвиденным обстоятельствам. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Еще, приобретая квартиру на на нулевом этапе, собственник может не получить готовый объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Жилые помещения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения финансового капитала. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• В самом начале строительства компании-застройщики рекламируют очень выгодную ценовую политику для подогрева интереса к новому объекту строительства. Главным недостатком этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Поэтому эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Приобретая жилье для инвестиций отдельно стоит рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, необходимых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Важно только учесть, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в коммерческие объекты. Большая часть дохода в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие необходимых финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один вариант, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Однозначного ответа на вопрос о выгоде инвестиций в недвижимость не знает ответ никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, необходимо тщательно анализировать состояние рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Для выбора подходящих именно вам инвестиций нужно точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Если не учитывать конкретные методы инвестирования, то суть всех инвестиций сводится к следующему:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческой недвижимости. Приобретая такие помещения под склады и производства, точки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такие объекты предполагают сдачу на длительное время, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно выгодно реализовать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно поделить на две основные категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости для сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не потерять желание инвестировать и получить еще один реальный источник дохода, стоит составить четкий план действий и оценить все вероятные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно смело пробовать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!